深圳南山原联合饼干厂旧改项目启动招标 招商蛇口操刀

深圳南山原联合饼干厂旧改项目启动招标 招商蛇口操刀

金融界

观点网讯：3月6日，深圳市南山区原联合饼干厂旧改项目发布招标公告，标志着该项目即将进入施工阶段。

该项目位于南山区后海大道与工业七路交汇处西北侧，占地面积约1.5万平方米，计划建设4栋超高层住宅塔楼和1栋幼儿园，地下室三层局部四层。工程发布人为深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司。

该项目是恒大在深圳最具价值的旧改项目之一，原计划建设超高层住宅、写字楼及学校等配套。2019年7月列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，总规划建筑面积约131万平方米。2022年，恒大陷入债务危机，项目由招商蛇口接手，并成立合资公司推进开发。调整后的规划草案显示，项目容积率从8.9降至6.5，取消约2.9万平方米的人才住房和保障性住房，可售住宅面积增加43.39%（约2.68万平方米），剔除了商业规划，并优化了建筑布局以减少对周边社区的影响。

截至2025年3月，项目地块已完成拆迁并处于空地状态，近期启动了土石方、基坑支护及桩基础工程招标。项目预计将打造高端住宅，新房或存在价格倒挂优势。项目周边二手房均价超10万元/㎡，其中深圳湾片区，是深圳最高二手挂盘价的保持者，常年稳定在18万/㎡以上。

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